2026年高端住宅市场进入深度分化周期，高净值客群选房逻辑发生改变：单纯大面积、高价石材、堆砌配套已不再是豪宅通行证。什么样的产品才能真正打动高净值客群客群？近日，在上海落幕的2026 WAD豪宅设计建造专业峰会上，发布了2026 WAD年度豪宅地产Top10榜单，落址广州万博CBD的香江1号拿下榜首，并且成为本届榜单广州唯一入选高端住宅项目。香江1号的入选，或许可以解释当下市场的高端住宅评价新标准。
稀缺性、产品力与服务力成为当代高端住宅“硬通货”
2025年以来，包括广州在内的一线城市，多个高端项目创下销售破百亿元的成绩，顶级住宅市场走出引人注意的独立行情。2026年一季度，北上广深总价3000万元以上高端住宅网签成交同比增长14%；亿元以上一手高端住宅成交36套，而去年同期仅8套。
然而，并非所有高端项目都能热销。高端住宅市场进入深度分化周期，房产配置的共识正在向能够穿越周期、稳固承载价值的“确定性”资产高度聚焦。这背后是高净值客群置业逻辑的深刻转变——不再盲目追逐“高端”标签，而是以区位价值为核心、产品力为支撑，对项目进行综合价值的精准筛选。
“好地段”的定义正在升级——超越传统的配套概念，强调资源的稀缺性与未来的可持续性。如上海外滩、深圳湾、北京海淀永丰、广州天河珠江新城等，这些区域的共同点是：已形成成熟的产业、人口与公共服务集聚效应，且新增土地极为有限。
当然，不可再生的自然与人文资源同样构成稀缺性壁垒。如上海长宁区华山路一套老洋房以1.55亿元成交，单价高达44.22万元/㎡；深圳湾最后一块一线海景住宅用地项目两小时销售额破百亿元。
深圳湾最后一块一线海景住宅项目
高端住宅的竞争已脱离“面积比拼”的初级阶段，迈入以“精准匹配客群需求”为核心的产品力竞争时代。消费者的理解已从面积大小、装修标准，转向关注空间效率、功能适配与长期居住体验。
2026年住建部发布的《“好房子”建设指南》首次从国家层面对“好房子”作出“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”四大维度的系统界定。四代宅、智能家居、文化认同等概念正成为高端产品的新赛道。
不止硬件提升，立体景观系统、公建化幕墙体系、智能精装标准不断迭代，高端住宅市场正从“规模竞争”向“价值深耕”变革，软件层面同样增强，如沉浸式实景交付、社区文化IP运营、金钥匙管家系统协同发力。
高净值人群对高端物业服务格外倾心，不仅包括专业房屋养护，还包括搭建优质社交平台，满足高净值人群对生活品质与社交资源的诉求。豪宅的定义正从“财富符号”转向承载家庭全周期生活的空间，甚至成为买家生活方式、价值观与家族传承之间深层次契合的体现。
2026 WAD年度豪宅地产项目的评判标准正契合了稀缺性、产品力与服务力的要求。主办方WAD豪宅研究院是全球豪宅设计、建造与市场研究领域的专业机构，由国际设计大师、工程专家、物业运营专家构成专业评审团，同步更新评选体系，确立地段资源、产品规划、设计美学、全球供应链、精工工程、长期服务运营六大硬核考评维度，取代过去单一的价格、面积评判标准，被业内视作国际顶级居住产品的权威评判标尺之一。
未来高端住宅竞争逻辑
从前高端住宅比拼江景、大牌精装、超大户型，如今一线高端住宅早已跳出浅层内卷。从一线城市的热销标杆，或许能看到未来高端住宅的核心竞争赛道，也揭示高净值人群置业核心评判标尺。
香江1号项目实景图
香江1号为何能从全国一众顶级项目中脱颖而出并摘得榜单榜首？立足粤港澳大湾区，落位广州万博CBD核心，项目以未来生活艺术全球坐标为核心定位，凭借全维度硬核实力、前沿的未来人居理念与顶级的营造水准，从全国一众顶级项目中脱颖而出。
无独有偶，一线城市高端住宅项目地块本身都具备不可复制的城市资产属性，稀缺性直接决定保值能力。去年首开热销的保利玥玺湾落位珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 交汇核心，还有无遮挡一线江景资源，无外乎产品推出市场就引起轰动。上海的保利世博天悦占位世博文化公园黄金节点，一线黄浦江景还叠加上海大歌剧院、国际马术中心、央企总部集群，成为内环滨江收官级资产，持续热销。
保利玥玺湾项目效果图
同时，高净值客群优先看重居住健康，国际认证恒温恒湿等生活环境正成为豪宅比拼的新标准。香江1号搭载仿生森林智能系统，是大湾区首个把森林生态系统标准化落地的顶豪，斩获三大国际绿色健康认证；上海・缦云三期拥有全套全屋净水、降噪系统、低辐射光学玻璃，搭配家庭健康问诊、年度体检配套，把室内健康与社区康养服务打通，主打都市精英慢病养护，持续受到改善客群追捧。
并且，高净值客群不仅看重住宅的硬件，更看重住宅的内在文化艺术氛围。不少高端住宅纷纷邀请大师全域艺术定制，从园林、立面到大户私定一体化打造，让住宅本身化身收藏品。上海・翠湖天地六期邀请国际团队定制历史风貌外立面，保留上海里弄巷弄肌理，顶层复式还配私人美术馆；香江1号携手梁志天、郑忠打造十大艺术场域，一户一专属设计，拉满精神收藏价值。
深圳湾1号项目
此外，随着居住品质的提升，基础物业早已普及，高净值客群需要的是能能持续举办艺术私宴、国际论坛的项目，能长期运营圈层的管家式服务。深圳湾1号持续运营专属深湾会十年，常年举办米其林私宴、国际艺术展、财经峰会，业主圈层覆盖上市公司创始人、全球艺术家，圈层运营能力支撑其十年持续领跑深圳高端住宅市场。保利玥玺湾作为广州首个金钥匙和英国大管家双认证社区，常态化举办艺术私宴、财经论坛、跨界名流沙龙，形成稳定高端社交圈层，匹配当下高端住宅服务竞争赛道。如今，香江1号也配备荷兰管家学院认证皇室级服务，依托两大国际交流平台，定期邀约商界领袖、艺术名家、世界冠军举办论坛，打造大湾区国际文化交流窗口。
热销的高端住宅项目无不抓住了当前竞争核心——稀缺的城市核心地理位置、不可复制的江景资源，以及高利用率健康艺术产品与国际化圈层运营服务，精准击中高净值人群资产保值、疗愈居住、艺术审美、精英社交多重需求。可以预见，未来，只有具备全维度均衡价值体系、不可复制稀缺壁垒、长期可持续运营能力的项目，才能匹配新一代高净值客群的高标准需求，在高端住宅赛道拥有一席之地。
南方+记者 柴亚娟
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